مصطلحات عقارية-عقارات

معرفة بعض المعلومات ذات صلة بالعقارات من الأمور الهامة للبائع والمشتري

بعض المفاهيم العقارية التى تفيدك  :-

#المشاع : المقصود به ارض او عقار مشترك بين اطراف عدة .
#الشفعة :  وهى تعنى حق الحلول محل المشترى فى تملك العقار المبيع.
#صك الملكية: هو الوثيقة الرسمية التى تثبت ملكية وبيانات العقار .
#المصدر : هو المالك الرئيسى للمساهمة والمعلن عن رغبته فى إصدار وثائق التملك

#إدارة_الأملاك: هى توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل (التأجير ، تحصيل الايجارات ، الصيانه …..إلخ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل اتعاب يتفق عليها بين الطرفين.
#الأسهم_العقارية: هى عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدر( المالك الرئيسى للمساهمة).
#السهم_المشاع: هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما فى ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
#السهم_الصافى: هو مايتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المقتطعة للخدمات العامة.

#السعر_على_المراجعة: السعر يمكن التراجع فيه واحتمال البيع به اولا.
#الحد: السعر الذى يعرض به العقار من قبل مالكه.
#السومالسعر الذى يقدمه مشترى العقار للمالك.
#حق_الشفعة: يحق للجار شراء العقار او ايقاف عمليه البيع التى تمت على العقار الملاصق لعقاره بالقضاء. وينطبق هذا الحق على السكن الخاص والمزراع، وفى هذه الحالة يتقدم الجار ويدفع زيادة واقعية عن السعر الذى تم السوم عليه.

#التقبيلهو مصطلح محلى يعنى التنازل بين الطرفين بالتراضى عن الاصول التى لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.
#المقايضة_العقارية: هى مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف اخر بالتراضى بين الطرفين.
#الرهن_العقارى: هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة اخرى مقابل قرض اودين أو خلافه لحين اسيتفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.
#القرض_العقارى: هو مبلغ مالى مدفوع بالاجل يتم سداده فى المستقبل على اقساط متفق عليها بين المقرض والمقترض.

#الدوبلكس : هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.

#دح الماى: كلمة يوصف بها العقار المباشر على البحر وغالبا ماتذكر اثناء وصف الشاليهات.

#البيوت التجارية: الفلل التى تنفذها بعض الشركات العقارية فى المناطق الجديدة بمواصفات رديئة سواء فى التصميم او فى التشطيب.

#الارض_بالمتر_المربع: قد يتم التعامل فى بيع الارض بالمتر المربع او بالقدم ويتم التحويل من القدم الى المتر المربع على اساس 10.765 للمتر المربع اى ان القسيمة التى تبلغ مساحتها 1000 متر مربع يعادلها بالقدم 10675 قدما.

#أرض_املاك_الدولة: المقصود هنا أن الارض المقام عليها المشروع ملك للدولة ويتم تاجيرها عادة على المستثمر لمدة لاتقل عن 20 عاما بعدها تؤؤل الارض وماعليها من مبانى الى الدولة ويحق للدولة التجديد اذا ارادت ذلك ويتم البيع والشراء فى هذه الحالة على المبانى واستغلالها وادارتها فقط بدون نقل ملكية للارض.

#الارض_ الخام: هى ارض غير مطورة وغير مستغلة( لاتحتوى على خدمات البنية التحتية).

#التطوير العقارى: هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقارى والتى غالبا ما تكون ضمن الخدمات التالية(صرف صحى، مياه ، كهرباء ، هاتف ، انارة، سفلتة شوراع ، رصف ،…….. الخ) ويؤثر توفر بعض أو كل الخدمات البنية التحتيه فى سعر العقار.

#مخطط معتمد: هو قطعة الارض التى اعتمد توريعها الى قطع أراضى بعد حسم نسب الخدمات.

# مخطط غير معتمد: هو المخطط الذى لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

#الارتداد:- هو مساحة محددة من اجمالى الارض لايسمح بالبناء عليها حسب المخطط.

 

لمعرفة تفاصيل عن مشروعات المنار من هنا :   http://bit.ly/2kegfwk